Nowe przepisy o charakterystyce energetycznej budynków wchodzą w życie

Z dniem dzisiejszym wchodzi w życie ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, która zmienia wymogi odnośnie obowiązku sporządzania świadectw energetycznych - informuje "Rzeczpospolita".

Jak czytamy w dzienniku, nowe przepisy znoszą obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego nowowybudowanego obiektu nadzorowi budowlanemu przed formalnym zakończeniem budowy. Zwolennicy tej zmiany podkreślają, że to krok w dobrym kierunku, bo inwestorzy unikną zbędnych formalności, a nowobudowane budynki i tak muszą spełniać normy efektywności energetycznej.

Jednocześnie jednak ustawa wprowadza nowe regulacje dla sprzedających lub wynajmujących mieszkania na rynku wtórnym. Na żądanie kontrahenta zgłoszone w ciągu dwóch tygodni od podpisania umowy będą oni musieli dostarczyć kupującemu lub najemcy świadectwo energetyczne nieruchomości, a jeśli się z tego obowiązku nie wywiążą, kontrahent będzie mógł go sporządzić na własny koszt i żądać zwrotu pieniędzy.

"Rzeczpospolita" zwraca jednak uwagę, że mimo iż dotychczas notariusz miał obowiązek poinformować strony transakcji, że kupujący ma prawo żądać świadectwa energetycznego, to mało kto z tego prawa korzystał, a dokumenty te w żaden sposób nie wpływały na rynek nieruchomości.

Dziennik odnotowuje również, że nowa ustawa rozszerza listę uprawnionych do sporządzania świadectw energetycznych nieruchomości. Będą to mogły robić osoby, które ukończyły studia z tytułem inżyniera lub magistra inżyniera albo studia równorzędne.

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków ma zapewnić wdrożenie unijnej dyrektywy. Zgodnie z nią, od początku 2021 r. wszystkie nowe budynki w krajach członkowskich będą musiały spełniać wyśrubowane wymagania zużycia energii. Wcześniej, bo od 2018 r. takie standardy będą musiały spełniać budynki publiczne.

Dotychczas każdy nowy budynek musiał mieć świadectwo charakterystyki energetycznej, które określało zapotrzebowanie budynku na energię. Teraz właściciele lub zarządcy budynków lub lokali, będą musieli zlecić sporządzenie świadectwa jeśli, zechcą je sprzedać bądź wynająć. Świadectwo będzie w tym wypadku informacją dla nabywcy o zastosowanych rozwiązaniach instalacyjno-konstrukcyjnych.

W ustawie zapisano także, że będzie to dotyczyło również osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku gdy zechcą taki lokal sprzedać.

Ustawa wprowadza obowiązek posiadania świadectwa dla budynków zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej, w których dokonywana jest obsługa interesantów, o powierzchni większej niż 500 m2, przy czym próg dotyczący powierzchni użytkowej 9 lipca 2015 r. zostanie obniżony do 250 m2 oraz wprowadza obowiązek ich umieszczania w widocznym miejscu.

Nowe przepisy zakładają, że z przygotowania świadectw charakterystyki energetycznej zwolnione będą domy budowane na własny użytek. Obowiązek sporządzania świadectw nie będzie też dotyczył m.in. zabytkowych kamienic, kościołów, a także budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku.

Ustawa przewiduje również, że takie świadectwa nie będą dotyczyły budynków przemysłowych i gospodarczych, które nie mają instalacji zużywających energię. Zgodnie z nią, jeżeli w ramach osiedla budynki jednorodzinne mają takie same rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe i instalacyjne, a jeden z nich posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, to pozostałe mogą z niego korzystać.

Przepisy wprowadzają ponadto obowiązek umieszczenia kopii świadectwa charakterystyki energetycznej w widocznym miejscu w budynkach o powierzchni przekraczającej 500 m kw., w których są świadczone usługi. Chodzi m.in. o dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze i centra handlowe. Ustawa zakłada także, że okresowej kontroli (co najmniej raz na 5 lat) będą podlegały kotły o mocy do 20 KW.

Świadectwo charakterystyki energetycznej ma być ważne 10 lat. Jeśli jednak - np. w wyniku prowadzonych robót budowlanych - zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części, straci ono ważność przed upływem tego terminu.

Zgodnie z ustawą minister odpowiedzialny za sprawy budownictwa będzie prowadził - w systemie teleinformatycznym - centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków. Znajdą się tam m.in. świadectwa, a także osoby uprawnione do ich sporządzania oraz do kontroli systemu ogrzewania lub klimatyzacji.

Za kontrolę świadectw ma odpowiadać minister infrastruktury i rozwoju. Będzie on też nadzorował opracowanie krajowego planu działań, którego celem ma być zwiększenie liczby budynków o niskim zużyciu energii. Chodzi o to, by budynki spełniały takie wymogi techniczne, które pozwolą im zużywać jak najmniej ciepła do ogrzewania zimą.

Sejm uchwalił ustawę 29 sierpnia 2014 r. Prezydent podpisał ją 3 września 2014 r.